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住房和城乡建设部新规定:公明小产权房参照商品房执行?

发布时间:2020-9-17 15:01:38   阅读:

  住房和城乡建设部新规定:公明小产权房参照商品房执行?

  2020年9月7日,公明小产权房和城乡建设部官网发布《住房租赁条例(征求意见稿)》征求公众意见。针对小产权房出租问题,条例规定,集体土地上依法建造的房屋的出租活动和监督管理参照本条例执行。可以理解为公明小产权房的租赁可以参照商品房的标准执行吗?边肖认为,不能得出这一结论,原因如下:

  2020年1月1日起施行的《土地管理法》(修订版)第63条规定:土地利用总体规划和城乡规划确定为工业、商业和其他经营性用地,依法登记的集体经营性建设用地,土地所有者可以通过出让或者租赁方式移交给单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地边界、面积、建设期限、使用期限、土地用途、规划条件等内容.

公明小产权房

  农村集体管理建设用地经履行法定程序后可以直接进入市场,按政府主管部门要求履行建设申请程序后建成的房地产的合法性得到国家承认。但小产权房是指建在农村集体土地上的房屋,国家不承认其合法性,因为没有办理土地进入和项目建设申请手续。这是两种不同类型的房屋,租赁条例的规定是对《土地管理法》修订内容的回应,而不是赋予小产权房屋权能。

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人与承租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的房屋订立的租赁合同无效。但是,在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定其有效。因此,在实践中,司法部门普遍认为小产权房租赁合同无效。

  小产权房虽然也有住宅功能,但由于没有履行施工申请手续,施工质量不受政府部门监管,房屋结构安全和住宅功能处于不确定状态,政府不支持小产权房进入租赁市场。既然法律不保护小产权房的租赁,自然就不存在参考租赁规定的问题。


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