小产权房头条

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这些房子是什么种类?

发布时间:2021-1-14 11:56:07   阅读:

  一.住房改革


  定义:又称已购公有住房,是城镇职工根据国家和县级以上地方政府关于城镇住房制度改革的政策规定,以成本价或标准价购买的已建公有住房。按成本价购买的,房屋所有权属于职工个人;如果按标准价格购买,员工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归员工个人所有。


  图为房改房产证


  产权:成本价购买归个人/标准价购买归个人和单位(5年后归个人)


  土地性质:国有划拨、国有出让(交易)土地出让金;


  土地出让金:上市交易后支付,当年成本价*建筑面积*1%。如果国家颁布的房改成本价是2000元/平方米,根据上面的公式可以得出租赁单价=2000*1%=20元/平方米。


  房产证:是的,个人所有


  交易状态:以市场价购买的房屋产权属于个人,可随时上市交易;按照房改成本价购买的,产权属于个人,一般5年后可以上市交易;以标准价购买的房屋部分产权归个人所有(具体百分比计算公式为:标准价/成本价),交易时应提前补足标准价与成本价的差额。


  交易条款:


  1、已取得房地产证;


  2.出售的,房价已按抵押价或成本价还清;


  3.如为交换或赠与,已按成本价支付房款;


  4.支付分摊建筑面积的价款;


  5.国有土地使用权出让金已按规定缴纳;


  购买对象:必须经市房改办或售房单位上级主管部门批准,并报市房改办备案;并已签订房改合同,按房改政策支付购房款。其原产权单位为单位或房管局,出售给个人。


  二、商品房


  定义:由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋。


  图为商品房房产证


  产权:当然是个人所有。


  土地性质:国有和出让


  土地出让金:必须缴纳。


  房产证:是的,个人


  交易状态:无限制(受购买限制影响,支付不同的税)


  交易条件:不做房奴也可以买。


  购买对象:想买就买,前提是你有房产证。


  第三,集资建房


  定义:一般是国有单位出面组织提供自己的国有划拨土地建房。国家会减免一些税费,参与集资的职工会部分或全部出资建设。房子建成后归职工所有,不出售。产权也可以归单位和职工所有,一段时间后转移给职工个人。


  图为集资建房房产证


  产权:整个产权属于单位,个人有使用权。


  土地性质:国有划拨


  土地出让金:无需支付。


  房产证:是,单位


  交易状态:不允许交易。


  交易条件:单位无符合市、县人民政府要求的住房户和住房困难家庭。


  购买对象:该房产不能在市场上自由转让。


  第四,经济适用房


  定义:按照国家经济适用住房建设规划建设的房屋。计划由国家统一下达,土地一般以行政手段划拨,免交土地出让金,各种核定费用减半征收,售价由政府指导,按保本微利原则确定。


  图为经济适用房房产证


  产权:个人


  土地性质:行政划拨。


  土地出让金:免费


  房产证:是的,个人。


  交易状态:一般5年后上市交易


  交易条件。


  定义:付正通过租金补贴或实物配租的方式,向符合城市居民最低生活保障标准的住房困难家庭提供社会保障住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物分配和租金核减为辅。


  产权:国家


  土地性质:国有划拨


  土地出让金:免费。


  房产证:无


  交易状态:不允许


  购买者:


  1、申请人在当地城市有5年以上常住户口;


  2.申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;


  3.申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下,家庭总住房建筑面积在50平方米以下;


  4.申请家庭成员之间的法定赡养、扶养或者抚养关系,共同生活的;


  5.申请人及其家庭成员经当地房管部门确认,别处无住房。


  不及物动词公共租赁住房


  定义:国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或其他方式筹集住房,专门为中低收入群体租赁保障性住房。公共租赁住房不归个人所有,归政府或事业单位所有。以低于市场价或承租人负担得起的价格出租给新就业人员,包括部分大学应届毕业生和部分从外地迁到城市工作的群体。


  产权:国家或公共机构


  土地性质:国有划拨。


  土地出让金:不需要


  房产证:无


  交易对象:不允许。


  七.安置房


  定义:指付正在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,由拆迁居民建造的房屋。即因城市规划、土地开发等原因被拆除的房屋。并安置给居民或承租人居住。


  图为安置房房产证


  产权:个人和集体。


  土地性质:集体、国有划拨(有限产权)、国有转让(完全产权)


  土地出让金:交易后支付


  房产证:有。


  交易状态:不允许集合;转让许可;划拨土地在缴纳土地出让金后可以进行交易。


  交易条款:


  1.集体土地:不允许;


  2.国有划拨:缴纳土地出让金,取得房屋所有权证进行交易;


  3.国有转让:房产证可以交易


  购买对象:待拆迁对象。


  八、小产权房


  定义:又称“乡镇产权房”。所谓“小产权”,是指在农民集体土地上建造的房屋,不缴纳土地出让金,其产权证不是国家房管部门出具的,而是由乡镇政府或村委会出具的。“小产权房”不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。


  事实上,乡镇政府发放的所谓小产权房并没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。


  农村的产权房一般都是普通的房子,价格只有同位置商品房价格的40%到60%。


  不交商品房买卖契税,物业费便宜,水电费便宜,取暖费便宜。


  从物业管理的角度来说,乡镇政府委派的开发商成立了物业管理机构管理或者没有物业管理,所以服务管理水平不是很高。


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