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买小产权房,怎么保障自己权益?

发布时间:2020-11-3 9:07:10   阅读:

  在现代城市拥有自己的房子是许多人没有房子可追求的理想,但高房价使一些人希望和胆怯。因此,有些人注重选择小产权房。虽然政府部门多次关闭小产权房,但面对诱人的房价,有些人仍然不认真对待这一点。小编认为其实如果做好以下风险控制,买小产权房还可以。

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  1、开发设计行为主体要合理合法


  小产权房的开发设计行为主体能够是群众,还可以是村团体依规创立的具有主体资格和房产开发资质证书的人民团体,还可以是村民委员会依规授权委托的房产开发公司。但无论开发设计行为主体到底是谁,一定要获得合理合法开发设计农田的资质。


  2、合乎城乡规划


  小产权房的基本建设必须符合城市总体规划,只能符合大城市总体规划,购房人的不动产权证才有一定的取得保证。


  3、买产业化的小产权房


  虽然国家已经完全禁止建设小产权,但还没有大规模拆除小产权。为了降低购买小产权房的风险,购买者最好购买产业化的小产权房。


  4、几十人随同签合同


  买房时要签订小产权房买卖合同,一定要找很多见证人,让他们在合同上签字,这样可以帮助降低风险。


  5、搞好详尽承诺


  由于小产权房无法凭房产证办理,买方只能根据买卖合同保障自己的利益。因此,在买卖合同中,买受人必须对各种条件作出详细的承诺,例如动迁时买房者得到所有赔偿,承诺巨额合同违约金。


  6、签订买卖合同


  小产权房的买卖双方都必须签订合同。合同需要由买卖双方共同签署,并有指纹。如果结婚,夫妻双方都必须签署合同。2.村委或开发商更名。虽然小产权房不能转让,但必须由村委或开发商重新命名,这样买方才能保护自己的权利。3.不要一次性付全款。购买小产权房大多是全额支付交易,但买房不要一次付清全部款项,而是应该先支付首付款,然后在合同签订和财产交付完成后再支付余款,这样才能更好地保护自己的权利。


  7、选择可靠的开发商


  如果你想买小产权房,尽可能选择由可靠的开发商或集体建造的房子。购房时,还应检查房屋的相关手续和质量。


  8、交易完成之后进行公证


  交易完成后,买卖双方到公证处进行公证,这样他们基本上就可以放心地购买和居住。


  9、选择可靠的中介


  小产权房的买卖可以通过中介进行。在买卖之前,中介会检查房屋。如果有争议,中介也将承担一定的责任。对买卖双方来说,在进行交易之前选择一个可靠的中介更安全。


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